Een eigen woning in het zonovergoten Spanje is voor heel veel mensen meer dan enkel maar een jongensdroom. Heel veel Belgen beleggen tegenwoordig in een stulpje onder de Spaanse zon. Dankzij de verhuurmogelijkheden en de stijgende vastgoed prijzen worden vrij mooie rendementen behaald op het Iberisch schiereiland. Vanuit investeringsoogpunt is het een schot in de roos.  

Om die ultieme droom tot een goed einde te brengen, heb je uiteraard externe hulp nodig van een projectontwikkelaar ter plaatse. Iberis Projects is de ideale bondgenoot om een vakantievilla aan de costa te helpen bouwen. De projectontwikkelaar heeft overigens meer dan dertig jaar ervaring op de teller staan.  

Iberis Projects neemt heel wat werk uit handen bij je vastgoedbelegging

Beleggen in vastgoed is tegenwoordig trendy en hip. Niet alleen in België, maar steeds meer Belgische vastgoedinvesteerders verleggen hun grenzen naar het buitenland. Vooral Spanje lijkt de voorkeur te krijgen. Een tweede verblijf onder de Spaanse zon wint meer en meer aan populariteit.  

Iberis Projects voorkomt de addertjes onder het gras die verbonden zijn aan een Spaanse tweede verblijf. Hun externe hulp vermijdt mogelijke valkuilen zoals:  

Niet goed begrijpen wat je tekent

De grootste valkuil bij het beleggen in vastgoed in Spanje is vooral het lezen van kleine lettertjes, die je met de beste wil van de wereld niet goed begrijpt. Het leidt vaak tot een Babylonische spraakverwarring.  

Om dat euvel uit de weg te ruimen speelt Iberis Projects hier handig op in. Geen kommer en kwel meer in verband met een eventuele taalbarrière omdat alle contracten bij de projectontwikkelaar in het Nederlands worden opgesteld. Dit biedt een groot voordeel. Daarnaast kan je gesprekken voeren met een Nederlandstalige contactpersoon om je vastgoedbelegging af te ronden in je eigen moedertaal.  

Bij het afsluiten van het contract komen onder meer ook de fiscale aftrekbare aspecten ruim aan bod. 

Investeren in vastgoed met zo weinig mogelijk risico

Beleggen in vastgoed in het buitenland zoals in Spanje met bankwaarborg, zorgt ervoor dat je op beide oren kunt slapen tijdens het bouwproces. Iberis Projects garandeert een volledige productgarantie wanneer je droomvilla wordt opgeleverd.  

Je hebt een volledige controle over het concept met garantiecertificaten. Denk maar aan de Europese EPC normen die sinds 2013 in Spanje in voege zijn.  

Verlies de afstand tot de luchthaven niet uit het oog

Iberis Projects brengt eveneens een onooglijk probleem onder de aandacht waar je wellicht niet meteen bij stil staat om een locatie te zoeken. Op zoek naar de beste locaties, zal je als vastgoedbelegger eveneens rekening moeten houden met de afstand tot de nabijgelegen luchthaven wanneer je als investeerder in vastgoed een tweede verblijf wil aanschaffen. Het is écht investeren in je eigen geluk als je nadenkt over je gemak eens je je vakantievilla voor je pensioen in handen hebt.

Hou met andere woorden duidelijk rekening met de reistijd naar het vliegveld. Stel dat je in de nabije toekomst je vakantievilla terug wil verkopen, dan is de afstand tot de luchthaven vaak een heikel punt voor kandidaat kopers. Neem dit dus wel in ogenschouw.  

Door de band genomen moet je volgend axioma in acht nemen. Zorg dat je tweede verblijf binnen het uur van het vliegveld ligt. Zo ga je ook tolkosten in Spanje kunnen vermijden.  

De extra services tijdens je afwezigheid die Iberis Projects biedt  

De grootste externe hulp die een vastgoedbelegger in Spanje nodig heeft, is wanneer de buitenlandse eigenaar van de droomvilla niet op het Iberische schiereiland vertoeft. Door de jarenlange ervaring – meer dan 30 jaar – zette Iberis Projects op dat vlak een eigen service op touw.  

Tegen een maandelijkse betaalbare meerprijs kan je op volgende extra services beroep doen. Enkele vastgoeddiensten even op een rijtje zetten:  

Schoonmaakdienst

Om je villa in een perfecte staat te onderhouden, biedt Iberis Projects een schoonmaakdienst aan. Tijdens de afwezigheid komt met vaste regelmaat een team langs om het verlaten vastgoedverblijf onder handen te nemen met een stevige schoonmaakbeurt. Zo blijft de villa in een perfecte staat.  

Tuinman

De externe hulp van Iberis Projects situeert zich niet alleen binnenskamers van je vastgoed. Ook je tuin wordt onderhouden. Er is een service voorzien waarbij een professionele hovenier je tuin het hele jaar door komt onderhouden, samen met je privé zwembad. Na elk bezoek worden ook de elektrische installaties nauwkeurig gecontroleerd zoals bijvoorbeeld het alarmsysteem of andere elektrische installaties. 

Is investeren in een eigen huis verstandig?

Het is bijna elke Belg met de paplepel ingegeven; een eigen huis kopen is goed voor later. In België woont bijna 72% van de mensen in een eigen huis en een groot deel hiervan heeft de hypotheek ook al afgelost. Daarmee vallen voor deze mensen de maandelijkse lasten weg. Maar is het aankopen van een woning nu wel zo voordelig? U kunt door middel van een simpele berekening zien wat het rendement van een eigen woning is. Bepaal wat de huidige waarde van de woning nu is. Zoek op internet naar een woning van ongeveer de gelijke waarde in de buurt. De vraagprijs van die woning verlaagt u met 10% en dat is dan de fictieve verkoopprijs voor uw huis. Door van deze prijs de echte aankoopprijs, inclusief alle kosten voor makelaar en notaris, wordt de meer of minderwaarde bekend.

Maar met de meer- of minderwaarde berekening weet u nog niets

De meer- of minderwaarde is uw rendement. Maar hier moet het bedrag dat u overhoudt of extra hebt betaald aan de maandelijkse lasten over al die jaren af. Dat zijn dan lasten voor de hypotheek, het onderhoud en de belasting van uw huis. Tel de huurprijs die u zou moeten betalen als u geen eigen woning zou hebben erbij op. Omdat de afgelopen jaren de huren steeds hoger zijn geworden bent u naar alle waarschijnlijkheid, ondanks alle kosten, goedkoper uit met een eigen huis. Wanneer u uw eigen huis heeft afgelost kunt u de totale som die het huis opbrengt bij eventuele verkoop benutten om een ander huis mee te kopen. Of u huurt een huis en u heeft dan extra geld om bij uw pensioen te leggen.

Een eigen huis vergt onderhoud ook als je met pensioen bent

Ook als u met pensioen gaat zult u rekening moeten houden met de kosten van uw eigen huis voor onderhoud. Onderhoudskosten komen per jaar uit op ongeveer 1%. Ook al is het huis afgelost, onderhoudskosten blijven terugkomen. Dat heeft u natuurlijk niet als u huurt. Voor een huurhuis betaalt u enkel en alleen de huur. Onderhoud wordt verricht door de huiseigenaar. Voor uw eigen huis betaalt u ook onroerend voorheffing. Dit betaalt u niet voor een huurhuis.

Een eigen huis voor een aanvullend pensioen, maar hoe dan?

Zeker wanneer u geen of heel weinig aanvullend pensioen heeft opgebouwd is een eigen huis fijn. Zoals gezegd heeft meer dan 70% van de Belgen een eigen huis waarbij een groot aantal huizen ook al zijn afgelost of bijna afgelost. Omdat het rustpensioen vrij laag is, kunt u hiervan nauwelijks rondkomen. Dan is een aanvullend pensioen een uitkomst. Maar heeft u hiervoor maar weinig of misschien helemaal niet gespaard dan biedt een omgekeerd woonkrediet misschien uitkomst. Een omgekeerd woonkrediet wordt ook wel ‘opeethypotheek’ genoemd.

Wat is een omgekeerd woonkrediet?

U kunt, zonder uw huis te verkopen, geld creëren met een omgekeerd woonkrediet. U ontvangt dan een eenmalig of een maandelijks bedrag. Een omgekeerd woonkrediet kunt u alleen afsluiten als u eigenaar bent van een volledig afbetaalde woning. De bank, bij wie u het omgekeerd woonkrediet aanvraagt, taxeert uw huis. Het bedrag dat hieruit voortkomt wordt door de bank aan u ter beschikking gesteld. Maar let op; u krijgt niet het hele bedrag want de bank houdt een stuk van dit kapitaal achter voor betaling van de rente. Helaas gaat vaak wel 40 tot 50 % van het kapitaal op aan rentebetalingen. Omdat de bank voor een omgekeerd woonkrediet zelf een hypotheek heeft genomen op uw huis moet op de vervaldag van die hypotheek het restbedrag alsnog aan de bank worden betaald. Heeft u dan geen contanten dan moet de woning alsnog worden verkocht.

Een grote woning verkopen en daarmee een kleinere woning aankopen geeft ook pensioenaanvulling

Als u ouder wordt kunt u een grote woning verkopen en daarvoor in de plaats een kleinere woning aankopen. Of u gaat huren! Het nadeel van huren is wel dat de opbrengst van uw woning maandelijks lager wordt vanwege die huur. Bij de verkoop van een grote woning ontvangt u vaak meer dan de aankoop van een kleinere woning kost. Dat overgebleven geld kunt u totaal aanwenden voor extra pensioengeld. Een ander voordeel van een kleinere eigen woning is het feit dat de onderhoudskosten lager zullen zijn, maar ook de stookkosten worden minder. U kunt bij de aankoop van een andere woning ook al rekening houden met ‘later’. Ga op zoek naar een kleinere woning in de buurt van uw kinderen of kleinkinderen. U kunt ook verhuizen naar een plek dichter bij de winkels en openbaar vervoer.